中古物件選びのコツ｜福岡中古マンション情報.com

中古マンション物件購入の目的は普通、大きく分けて『自宅用』『投資用』『事業用』の３つですね。

自宅用の時は個々のライフスタイルや好みに応じて物件を選びますが、 そのすみかを『永住用』『一時的な住い用』にするかどうかが肝要なポイントですね。

建物の耐久年数はマンションで普通30〜50年、木造住居で20〜30年と言われていますので、永住用に中古住居を選ぶ際は築年数を慎重に検討する必要が有りますね。 次に投資用の時は賃貸のニーズが高い地域や物件のタイプを見極め、利回りも考慮して物件選びをする必要が有りますね。

又、事業用に不動産を購入する時は、その業種にふさわしい立地条件を慎重に選ぶことが肝要ですね。 目的に応じて不動産企業を使い分けるのもよいでしょうね。

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買い時？って、いつなのでしょうか。

中古マンション購入のきっかけ（動機）は、様々ですね。「家賃がもったいないと感じてきた」 「今の住まいが手狭になってきた」「社宅を出なければいけない」「結婚、出産、或いは子供の入学」「将来設計を考えて」など、人にはそれぞれの買い時がありますね。

あなたがマイホーム購入の必要性を感じれば、それがその人にとっての買い時となりますね。

妥協して家を購入する人はいませんよね。

まずはエリアを絞り込んで、立地条件を考慮して、中古マンションを選びましょう。間取りも要チェック、そして部屋の広さと価格のバランスも検討しながら、日当たりや中古マンション自体の管理状態もチェックしましょう。

インターネットなどで情報を収集して現地見学していくうちに、『どこが問題でどこに妥協できないか』など、明確になってきますね。

そして自分自身で納得できれば、それがあなたの買い時ですね。

ライフステージ、ライフスタイルは年々変化していくものですね。そこで、選ぶ中古マンションにも違いがでてきますね。

ですから、まずは自分のライフスタイルデザインを描きましょうね。それぞれの年代によっても選ぶ中古マンションは変わってきますね。

あなた自身のライフスタイルや予想される家族構成、趣味や好み、将来の生活設計などをデザインしてみることが大切ですね。

価格の安さだけにつられて、購入しないようにしましょう。

安い中古マンション物件には、安いなりの理由がありますね。資産価値を考えるというのは、『安い』『お得』というだけではなく、総合バランスに優れたマンションを選ぶということですね。

その地域の将来の発展性も調べてみるのもいいかもしれませんね。

たとえば役所の開発関係の課へ足を運んでみたり問い合わせてみると、ある程度その地域の発展性・将来性が見えてきますね。

自分で調べてみて、将来性のある立地条件を選んで下さいね。

また将来売ったり貸しやすい物件かどうかも考えておきましょうね。

将来、売却することも考えて売りやすいマンション物件かどうか、賃貸として貸す場合でもすぐ借り手がみつかるかどうか、また、買った時よりもあまりに値下がりしないマンション物件かどうか、よく考えて下さいね。

不動産関係の企業にも、多様なタイプの会社がありますね。

例えば、多数の店舗を地域に展開している大手系の不動産企業、地元を中心に地域に密着して営業している不動産企業。

有るいは不動産関係の企業自身が物件の売主と言う時も有りますね。大手不動産関係の企業には大手企業ならではのネットワークを生かした情報の多さ、従業員の多さ等の長所が有りますね。

他方、地元の不動産企業は小まわりの利く対応ができ、地元密着ならではの細かい情報を持っていますね。

また不動産関係の企業が売主の時、直接契約すれば仲介手数料が不要であり、その物件には一番詳しい等の長所が有りますね。

個々特長が有るので、最初から一つの企業に決めつけてしまわず、時間に余裕をもってそれぞれ複数の不動産関連企業を調べてみることが肝要ですね。

又、企業とはいえ実際に接するのは営業マンですから、この営業マンとの相性・コミュニケーションも肝要な条件と成りますね。

いずれの時も、やたらと契約を急がせたり、物件の長所ばかり説明していて、短所は説明しないような企業には注意が必要ですね

また、不動産業者については、物件について最低限伝えなければならない事項以外は「聞かれなければ答えない」という風潮もあるので、疑問に思ったことはドシドシ質問しましょう。

現地見学には可能な限り一緒に住む家族全員で複数回、曜日や時間帯をずらして出かけるようにしましょうね。

建物内では、主に日照や騒音の状況、水漏れの有無、リフォームの必要性等を重点的にチェック！

収納スペースの大きさや手持ちの家具が置けるかどうかを測る為に、メジャーを持参するとよいでしょうね。

中古マンションの時は、既にあるゴミ置き場や防犯設備など共用部分の管理状況も自分の目で確かめることが肝要ですね。

又、近所の環境では、駅や学校、商業施設迄の距離や所要時間を自分の足で歩いて確かめておくことですね。

近所の地区で住民間にトラブルが無いか、問題となる施設が無いか、ご近所の人達に話を聞いてみるのもよいでしょうね。

もっとも素人にはわかりにくい点もおおいので、可能であれば、信頼できる不動産関係の企業の担当者に同行してもらい、プロの視点から説明をしてもらうことをお勧めしますね。

インターネットや情報誌などで情報収集した後は、それらの条件を満たしそうな物件をいくつもピックアップして、まずは実物の物件を見に行きましょうね。

これから居住することと、未来に予想される家族構成を考慮しながら、必要な間取りを考えておきましょうね。『理想の我が家』はワイドに越したことはありませんが、限度がありますね。なので、現在の住家と比較しながら考えるのもいいですね。  

最近では、マンションの防犯対策は物件選びの要因として、大変重要視されていますね。

人により、中古マンションの物件選びの要因はいろいろだと思いますが、物件選びでは誰にとっても共通の大切なポイントが、セキュリティーの問題ですね。

オートロック、ピッキング対策錠などは、中古マンションにとっても必要な設備となっていますね。

こどもさんのいるご世帯では幼稚園（保育園）、学校や公園などの公的施設の整備と場所、中古マンション物件周りの治安の様相や周りで起きている、いさかいなどがないか調べましょう。

また周りの環境については、不動産業者の担当者が把握しているものなので、必ず聞いておきましょうね。

特に女性のかたはこれらの事に加えて、治安・嫌悪施設・交番（警察署）・隣や周りの物件との距離や視線、中古マンション物件周りの街灯の状況なども調べておくと良いでしょうね。

中古マンションのチェック事項として必要なのが耐震強度とシックハウス対策ですね。

その中古マンションの築年数にもよりますが、現在の建築基準と照らし合わせて、どの程度差異があるか、または同等かを調べる必要がありますね。

近年　耐震偽装などが発覚したことも記憶に新しいことですね。

通勤やお買い物の便利さ、通学の利便性はどうか？駅からどのくらいの距離か、スーパーや商店は周りにあるかなどの、現実に購入した中古マンションで生活した時のことをシュミレーションして、その条件に希望する中古マンション物件が合うのか、よく確認しておきましょうね。

中古マンションを購入するに当たって、物件選びのもとになる事を事前に決めておく事によって、自分の目的とする中古マンション物件はどういうものかを、より具体的にイメージ出来るようになりますね。