メリット、デメリット｜福岡中古マンション情報.com

新築マンションと比べて一般的に低い値段で購入できるのが中古マンションの最大の魅力的なポイントですね。 新築マンションを購入する時に比べ、ロープライスで購入できる築年数の浅い中古マンションだと、とくにお得に購入できますね。

築年数にもよりますが、同じような立地条件の新築マンションの3〜4割、なかには半額近い値段で売り出されているような中古マンションもあり、 同じ予算内でより広い理想の我が家を手に入れることが可能ですね。

ただし、ひどく設備が劣化している等の理由から、大掛りな修繕を施さないと住めない状況のものは、 リフォーム費用が予想以上にかさむ可能性が有るので注意が必要ですね。

又、中古マンションの時は、築年数に従って毎月の修繕積立金が高く成る傾向も有りますので、事前に管理組合などに毎月の修繕積立金の金額を確かめておきましょうね。

また購入価格が低い分、無理なローンを組まなくて済んだり、ローンの返済期間を短く設定できる可能性も有りますね。

購入価格が安く済む分、もしも転売する時の値下がりダウン率を低く抑えられるのも中古マンションのメリットの一つでしょうね。

賃貸マンションでは無いので、リフォームも自分の好きなようにできますね。 購入値段が安く抑えられる分、リフォームする事によってご自身の好みのスタイルに変えることができますね。 又、予算も抑えることができますね。

購入する値段を抑えて、浮いた分で好みのリフォームを施したり家具を購入したりして、理想の住いを実現出来るのも中古マンションのメリットですね。

中古マンション物件は、新築マンション物件に比べ圧倒的に物件数がおおいので、その分、住い選びの選択肢が広がりますね。 時には、思わぬ掘り出し物の中古マンションもあったりしますね。

とくに「子どもの学校の通学区域内に住みたい」「実家の近くに住みたい」「通勤に便利な駅の近くがいい」等の理由で、地域を限定して住い探しをするのなら、 中古マンション物件の方がだんぜん有利ですね。

近所の環境や近隣の住民のようすが事前にわかる、優良中古マンション物件が多数有りますね。 又、建物のタイプや立地条件のバリエーションが豊富なのも中古マンション物件の魅力的なポイントのひとつですね。

とくにマンションで「共有施設にプールが有るマンションに住みたい」「メゾネットタイプのマンションに住みたい」等、 希望条件が子細に決まって居る時は、新築マンションで探すよりも中古マンションで探したほうが希望通りの物件に出合える可能性が高いという メリットもありますね。

又、新たに分譲されるマンションや建売住居は、ともすれば郊外の時がおおいのですが、中古マンションであれば都市部、郊外に関わらずまんべんなく供給されていますね。 利便性のよい土地でマンションを希望する時は中古マンション物件を候補に入れるほうが賢いですね

普通、実際の建物を確認した上で検討できるのが中古マンション物件のよいところですね。

とくに図面やパンフレットではわかりづらい部屋の感じ、採光や通風、眺望等を直接自分の目で確認できるのは、中古マンション物件のメリットならではですね。

実際の建物の中を見て寸法も測れるので、事前に家具やインテリア品の用意もできて、購入後はスムーズにニューライフをスタートできますね。

新築マンションの時は、近所の住戸にどんな人が住むのかが前もって分かりますせんが、中古マンション物件では、ご近所の住民のようすをある程度確認できますね。

既に入居済みなので、どういう人が住んで居るのかが分かります。

とくに隣の住居との距離感や、どの程度それぞれの住空間が見えるのか、生活音がどのくらい伝わるのかを事前に確認できるのは うれしいところですね。

又、マンションでは住民の層によってマンション全体の感じが変わってきますね。 住民に子どもの居る所帯がおおいのか、高齢世帯がおおいのか、単身者やＤＩＮＫＳがおおいのか等も、ぜひ確かめておきましょうね。

新築マンションで購入した後直ぐに売却するのと、中古マンションを購入した後直ぐに売却するのとは、値段面での値下げ率はかなり差が出ますね。

たとえ新築マンション購入後に少ししか立っていなくても、中古マンション（新築では無い）と言うだけで、値段が２〜３割りも下がってしまいますね。

実物が見れる為、管理の良し悪しが目で見て分かります。

とくに、エントランスの状態、駐車場の状態等が肝要なポイントになってきますね。 また管理人から近所の環境や管理組合のようすについて聴ける点も大きな安堵感につながりますね。

マンションなので、ほとんどの物件が『鉄筋コンクリート造』や、『鉄骨鉄筋コンクリート造』なので、地震にも強く、耐震性が有りますね。

また物件によっては分譲マンションなので、『オートロック』が付いていたり、『管理人』が常駐していたりとセキュリティーがしっかりしていますね。

減価償却費や返済金利等が費用として所得から控除され、税金の軽減につながりますね。

前の所有者の使っていた状況によって、物件の良し悪しが有りますね。

築年数によって、建物の老朽化は進みますね。

古い物件ほど値段は安くなってきますが、その分居住できる年数は少なく成る事になりますね。

設備等も築年数が経っているほど、古くなってきますね。リフォームをすれば、新品でよりよい設備に生まれ変わりますね。

又、建物自体の修繕費の負担が有る時も有りますね。

要するに、毎月の返済が高くなってしまいますね。

中古マンションは新築マンションを購入するときよりも、返済期間が短く設定されている為、毎月の返済金額が高くなってしまいますね。

住居ローン控除にはいくつか条件があり、例えば中古マンションの時、取得日が新築年月日より２５年以内の建物で有ること等が挙げられますね。

詳しくは財務省のHPでご確認下さい。 財務省ＨＰ

中古マンション物件を購入後、そのまま使う方はかかりませんが、ほとんどの方はリフォームされてから住まれていらっしゃいますね。